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みなさんこんにちは！
私は土地を見続け20年。土地のことなら、何でもお任せをモットーにする豊島といいます。
今回は失敗しないための土地購入術をみなさんと一緒に勉強していきたいと思います。
どうぞ宜しくお願いします。

早速ですが、こちらはベイステーション五井という当社の分譲地になります。
かなり広いです。この分譲地は19区画の大型分譲区画になっております。
駅からもすごく近いのに19区画もあるわけですね。
駅のホームがすぐそこに見えるほど非常に駅には近い。
通勤・通学にはとても便利な場所になっております。

ではこちらの土地をご説明致します。
水道、都市ガス、下水道の引き込み桝があります。

他のポイントですが、不動産会社さんの仲介する土地についてです。
これを購入する場合には不動産価格に3%+6万円、それに消費税の不動産仲介手数料というのをお支払いになってご購入するようになっています。
たとえばそれは1,000万の土地ですと40万円弱となります。
しかし当社のこの土地は当社が売主になっておりますのでそういう仲介手数料はありません。

ところで、土地の選ぶポイントをみなさんはご存知ですか？
この分譲地を見ていただければわかりやすいと思うのですが、今、道路と宅地と高低差がありませんよね。
たとえば色々な土地が売られておりますけれど、道路から宅地が高ければそれだけ車庫工事などをするときに何十万円もの余分なお金がかかったりします。
それに加えて当社の分譲地はいわゆるインフラの設備関係。水道、下水、ガスそういうものをすべて設備しておりますので土地を購入なさった後から余分なお金がかかるということがない分譲地になっております。

先ほど言った仲介手数料というのはかかりませんので、何十万円かお得になる。そうすれば建物にもいろんな設備をできると言うとても良い土地です。
まず土地を探すことプラス建物を含めた総合的な資金計画。それを考えて進めていかないとお家づくりに失敗してしまうということがありますので、よく考えながら進めて頂きたいと思います。

当社の分譲地は道路との高低差がない平らな土地です。
参考のために費用のかかる土地を見て頂きたいと思います。
ご覧になっていただいてわかるように道路との高低差がかなりあります。
道路と土地の間に土留めブロックの工事がされています。
そしてこの土地自体は元々地主さん個人がお持ちになっていた土地を販売いただいた土地で、インフラ関係が入っておりません。下水道そして都市ガス関係の引き込みがなされていない土地ですので、すべてその類を合計すると約200万円ほどかかる土地になっております。

土地の購入術はこれでおしまいです。いかがでしたか？
当社では、気軽にお越しいただいてお聞きしていただく土地購入セミナーを開催しております。
不安な点、困った点というものを解決できると思いますのでぜひお越し下さい。
長々とお付き合いありがとうございました。